🔴 فرصة استثمارية ذهبية: عمارة سكنية مدرة للدخل بموقع استراتيجي في جدة 🔴 📍 الموقع: حي الفيحاء (موقع مميز ظهير الشارع التجاري). نقطة حيوية قريبة جداً من ((جامعة الملك عبد العزيز)) وجامعة دار الحكمة، ومحاطة بشبكة متكاملة من المرافق والخدمات (مستشفيات، مدارس، وأسواق مركزية). 📏 المواصفات الفنية للعقار: مساحة الأرض: 875 م². إجمالي مسطحات البناء: 1,957.7 م². الواجهة: تقع على شارع واسع بعرض 20 متر (غربي). حالة المبنى: جيدة جداً ومخدومة بالكامل (عمر العقار 21 سنة). 🏢 تفاصيل الوحدات السكنية (الإجمالي 13 شقة): الدور الأرضي: 4 شقق (شقتين تتكون من 3 غرف، وشقتين تتكون من 4 غرف). الدور الأول: 4 شقق (جميعها من 4 غرف). الدور الثاني: 4 شقق (جميعها من 4 غرف). الملحق العلوي: شقة واحدة (من 4 غرف). مرافق إضافية: غرفة مستقلة في السطح. 💵 الجانب المالي: الدخل السنوي الحالي: 333,000 ريال (دخل قابل للتطوير) (العماره مؤجره بالكامل). السعر المطلوب: 6,100,000 ريال (قابل للتفاوض بالمعقول). 📈 يناسب هذا العقار ل: 🟢 المستثمرين (للقيمة المضافة): إمكانية عالية لتطوير العمارة وتحديث وحداتها الـ 13، لرفع الدخل السنوي الحالي ومضاعفة العائد الاستثماري. 🟢 مستثمري سكن الطلاب والكوادر الطبية: طلب إيجاري عالي جداً ومستمر طوال العام، لقربها المباشر من الجامعات والمستشفيات المحيطة بالحي. 🟢 المطورين العقاريين: مساحة أرض رحبة (875 م²) بميزة استراتيجية خلف الشارع التجاري، 🟢 أصحاب المحافظ العائلية والأوقاف: أصل عقاري صلب، ومُدر للدخل الفوري في حي حيوي مكتمل البنية التحتية بالكامل. 🟢 صناديق الاستثمار والشركات العقارية: أصل تشغيلي جاهز يربط بين أهم الطرق الرئيسية بجدة، ويوفر عائداً فوري

أرض سكنية للبيع في حي القشاشية الجديد ضمن مخطط ولي العهد 7 بمكة المكرمة، مساحتها 570.30 متر مربع بأطوال 19 متر × 30 متر، وهي أرض بيضاء خالية وجاهزة للبناء مباشرة. بيانات الأرض: - رقم المخطط: ك ك 1/7/117/أ - رقم البلوك: 36 - رقم القطعة: 2750 - المساحة: 570.30 م2 - الأطوال: 19 م عرضاً × 30 م عمقاً - الواجهة: جنوبية بعرض 19 م على شارع نافذ عرضه 15 م المميزات: الأرض مستطيلة ومنتظمة تماماً بدون أضلاع مكسورة، ما يعني استغلالاً كاملاً للمساحة عند التصميم. الحد الغربي مفتوح على موقع كبير رقم 3/م تتجاوز مساحته 12,900 م2، فلا يوجد جار ملاصق من الغرب، وهذا يمنح المبنى تهوية وإضاءة طبيعية طوال اليوم وخصوصية عالية وامتداداً بصرياً مفتوحاً نادراً في الأراضي الداخلية. الواجهة الجنوبية من أفضل الواجهات لتوزيع المداخل والمواقف، والشارع سكني هادئ وليس تجارياً مزعجاً. الخدمات والبنية التحتية: الحي مأهول ومبني ومخدوم بالكامل: كهرباء ومياه وصرف وسفلتة وإنارة شوارع وأرصفة، والجيران مباني قائمة ومسكونة. - مساجد وموقع مسجد معتمد داخل المخطط على بعد دقائق مشياً - شقرا مول على بعد نحو 250 م، وبقالات ومحلات خدمية يومية - محطة وقود ساسكو ولي العهد 7 شمال غرب الأرض - ممشى ولي العهد للمشي والرياضة - قاعة العهد 2 للمناسبات على بعد نحو 250 م - مدارس ورياض أطفال حكومية وأهلية في المخططات المجاورة - مكتب مأذون شرعي ومحطة تحويل كهرباء تخدم المخطط - طريق إبراهيم الخليل على بعد نحو 400 م غرباً - المسجد الحرام على مسافة تقارب 20 كم مناسبة لبناء مسكن خاص أو فيلتين أو استثمار سكني للتأجير في منطقة نمو عمراني متسارع جنوب مكة. للاستفسار والمعاينة: بدر الحربي - وسيط عقاري مرخص.

أرض للبيع في حي الهجلة الجديد بمكة المكرمة، مساحتها 870.50 متر مربع بأطوال 29 متر × 30 متر، على شارع عرضه 25 متراً، وهي أرض بيضاء خالية وجاهزة للبناء مباشرة. بيانات الأرض: - رقم المخطط: 1/7/115 - رقم البلوك: 45 - رقم القطعة: 1032 - المساحة: 870.50 م2 - الأطوال: 29 م × 30 م - الواجهة: 29 م على شارع عرضه 25 م - الشارع الخلفي الموازي للبلوك بعرض 20 م المميزات: أبعاد شبه مربعة تعطي تصميماً متوازناً بواجهة عريضة وعمق مريح. الواجهة على شارع 25 م ميزة سعرية واستثمارية حقيقية؛ فالأراضي على الشوارع العريضة تحافظ على قيمتها وتتفوق في العائد التأجيري وإعادة البيع. يقابل الأرض مباشرة عبر الشارع موقع مرافق عام رقم 43/م، فلا توجد مبانٍ سكنية ملاصقة تحجب الإطلالة أمام الواجهة. المساحة مرنة وتصلح لعمارة شقق بعدد وحدات مجدٍ، أو فيلا كبيرة بحديقة، أو فيلتين بمساحة 435 م2 لكل واحدة. الخدمات والبنية التحتية: الحي نامٍ ومخدوم بالكامل: كهرباء ومياه وسفلتة وإنارة. - المستشفى السعودي الألماني (مدينة بترجي الطبية) على بعد نحو 1 كم، ما يرفع الطلب التأجيري من الكوادر الطبية ومرافقي المرضى - أقرب مسجد على بعد نحو 110 م، وعدة مساجد داخل الحي منها مسجد الغامدي - روضة سواعد وأفكار على بعد نحو 420 م - ثانوية زينب بنت عمر للبنات على بعد نحو 650 م - مدارس جيل الإبداع الأهلية ومدارس حكومية - حديقة عامة شمال الحي على بعد نحو 700 م - مطاعم ومحلات خدمية ومواد بناء وأخشاب - مجمع سكن مناف على بعد نحو 130 م - ارتباط مباشر بطريق إبراهيم الخليل - المسجد الحرام على مسافة تقارب 15 كم مناسبة لعمارة سكنية استثمارية أو مجمع شقق للتأجير أو فيلا خاصة كبيرة. للاستفسار والمعاينة: بدر الحربي - وسيط عقاري مرخص.

أرض للبيع في الحسينية بمكة المكرمة على شارع 165 الحسينية 1، مساحتها 900 متر مربع بأبعاد 30 متر × 30 متر، مربعة تماماً من جميع الجهات. بيانات الأرض من الصك: - صك إلكتروني صادر من وزارة العدل - المساحة: 900 م2 - الحد الشمالي: حوش وتمام الحد حوش به استراحة، بطول 30 م - الحد الشرقي: حوش، بطول 30 م - الحد الغربي: الجزء المفرز رقم (2)، بطول 30 م - الحد الجنوبي: سكة نافذة بعرض 12.00 م، بطول 30 م - الواجهة: جنوبية بعرض 30 م على السكة النافذة - الخدمات: كهرباء - لا توجد التزامات ولا نزاعات على العقار المميزات: شكل مربع 30 × 30 من أفضل الأشكال الهندسية للبناء، يتيح توزيعاً متوازناً للمبنى والفناء والمواقف بلا هدر في المساحة. الأرض مسوّرة ويوجد عليها مبانٍ قائمة يمكن الاستفادة منها كاستراحة مباشرة أو إعادة تطويرها حسب رغبة المشتري. الواجهة الجنوبية على سكة نافذة تعطي مدخلاً مستقلاً وخصوصية عالية، والجيران أحواش واستراحات وليست عمائر. الموقع والمحيط: تقع ضمن حزام الاستراحات والمزارع شرق مكة المكرمة: - استراحات وشاليهات مجاورة مباشرة - قاعة أفراح ومناسبات على بعد أمتار - مرابط خيل ومزارع في النطاق القريب - أقرب مسجد على بعد نحو 650 م - جامعة أم القرى شطر الطالبات على بعد نحو 3.4 كم - مشعر عرفات على بعد نحو 9 كم - المسجد الحرام على بعد نحو 15 كم - الوصول عبر طريق الحسينية مناسبة لاستراحة خاصة أو شاليه استثماري أو سكن خاص هادئ. للاستفسار والمعاينة: بدر الحربي - وسيط عقاري مرخص.

​🔴 فرصة استثمارية ذهبية: عمارة سكنية تجارية 🔴 ​📍 الموقع: مدينة خميس مشيط، حي شرق النعمان (موقع زاوية). قريبة جداً من مستشفى الملك فهد للقوات المسلحة وقاعدة الملك خالد الجوية، مما يضمن طلباً إيجارياً مستمراً طوال العام. ​📏 المواصفات الفنية: • مساحة الأرض: 1,044 م². • إجمالي مسطحات البناء: 2,604.3 م². • الواجهة: تقع على شارعين؛ تجاري رئيسي 30م (شرقاً)، وفرعي 20م (شمالاً). • العمر: 12 سنة | المبنى مخدوم بمصعد صالح للاستخدام. ​🏢 تفاصيل الوحدات (18 شقة + 5 محلات + برج اتصالات): • 14 شقة (3 غرف، صالة، مطبخ، 2 دورة مياه). • 4 شقق (غرفتين، صالة، مطبخ، دورة مياه). • المحلات: 5 محلات مؤجرة بالكامل بأنشطة قائمة. • 🌟 ميزة استثنائية: شقق مؤجرة بعقد إلكتروني موحد لصالح "شركة مساهمة مقفلة" (سكن موظفين)، مما يضمن استقراراً مالياً وأماناً عالياً للمالك. • (المؤجر حالياً 12 شقة، والشاغر 6 شقق خالية من العيوب وجاهزة). ​💵 الجانب المالي (دخل قوي ومستقر): • السعر المطلوب: 4.6 مليون ريال • الدخل الفعلي الحالي: 357,000 ريال سنوياً. (مفصلة: 229,200 ريال لإيجار الشقق + 97,800 ريال لإيجار المحلات + 30,000 ريال لإيجار برج الاتصالات في السطح). • الدخل السنوي المتوقع: 440,000 ريال (الرقم الإجمالي في حال تأجير الـ 6 شقق الشاغرة). ​📈 يناسب العقار لـ: 🟢 المستثمرين: أصل تشغيلي بدخل مستقر وعقود شركات موثقة، مع فرصة لرفع العائد فوراً. 🟢 الأوقاف والمحافظ العائلية: تنوع في العوائد (تجاري، سكني، أبراج) بموقع حيوي يسهل تأجيره.